A vendre
Maison de charme, entièrement rénovée, implantée au coeur d'un luxuriant jardin
dans un village paisible de Champagne, idéalement situé entre Troyes et Sens
Maison de charme, entièrement rénovée, implantée au coeur d'un luxuriant jardin
au coeur d'un village paisible de la Champagne, entre Troyes et Sens
maison a vendre en champagne palis proche troyes
lesitedemamaison.com
À Pâlis (commune d'Aix-Villemaur-Pâlis), dans le département de l'Aube, en région Grand Est...
Authentique maison champenoise (fin XIXe), entièrement rénovée avec des matériaux nobles en respectant le caractère et le charme de la bâtisse, située au cœur du village, dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité de toutes les commodités.
La maison, d’une surface habitable de 250 m² organisée sur deux niveaux, comprend de chaleureux espaces de vie au rez-de-chaussée et quatre chambres réparties entre les deux niveaux, dont trois agencées en suite avec salle d’eau / WC et espace dressing privatifs.
Elle est implantée dans un écrin de verdure arboré (nombreuses plantations), clos et entretenu, de près de 1.200 m², comprenant notamment un jardin paysager, avec potager et de paisibles espaces de repos. Le jardin dispose en outre d’une agréable terrasse joliment exposée au sud (avec accès depuis les pièces de vie), agrémentée d’un bar et d’un barbecue pour des moments de détente et de convivialité.
Le village champenois de Pâlis, rattaché à Aix-Villemaur-Pâlis, commune issue de la fusion avec Aix-en-Othe et Villemaur-sur-Vanne, est situé entre Troyes (30 km) et Sens (35 km).
Authentique maison champenoise (fin XIXe), entièrement rénovée avec des matériaux nobles en respectant le caractère et le charme de la bâtisse, située au cœur du village, dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité de toutes les commodités.
La maison, d’une surface habitable de 250 m² organisée sur deux niveaux, comprend de chaleureux espaces de vie au rez-de-chaussée et quatre chambres réparties entre les deux niveaux, dont trois agencées en suite avec salle d’eau / WC et espace dressing privatifs.
Elle est implantée dans un écrin de verdure arboré (nombreuses plantations), clos et entretenu, de près de 1.200 m², comprenant notamment un jardin paysager, avec potager et de paisibles espaces de repos. Le jardin dispose en outre d’une agréable terrasse joliment exposée au sud (avec accès depuis les pièces de vie), agrémentée d’un bar et d’un barbecue pour des moments de détente et de convivialité.
Le village champenois de Pâlis, rattaché à Aix-Villemaur-Pâlis, commune issue de la fusion avec Aix-en-Othe et Villemaur-sur-Vanne, est situé entre Troyes (30 km) et Sens (35 km).
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Surface habitable totale de la maison : 250,0 m² (Hors cave) Toutes les mesures indiquées ci-dessous sont calculées intra-muros |
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Rez-de-chaussée |
152,1 m² |
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Salle à manger avec cheminée |
23,0 m² |
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Cuisine séparée, aménagée et équipée avec accès à la terrasse |
16,0 m² |
| Cellier contigu | 5,8 m² |
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Arrière-cuisine |
12,9 m² |
| Salon avec cheminée | 21,0 m² |
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Chambre 1 avec cheminée (accès indépendant vers l'extérieur permettant, si souhaité, l'utilisation de la pièce pour une activité professionnelle) |
18,9 m² |
| Salle de sport | 17,6 m² |
| Espace repos contigu | 8,6 m² |
| Entrée + dégagement avec escalier d'accès à l'étage | 6,2 m² |
| WC séparé avec lave-mains | 3,4 m² |
| Sas | 3,1 m² |
| Buanderie | 5,9 m² |
| Atelier | 9,7 m² |
Plan du rez-de-chaussée
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Etage (Etage en partie mansardé - Surfaces au sol) |
97,9 m² |
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Suite Chambre 2 : 16,8 m² Salle d'eau / WC privative : 3,1 m² Dégagement avec placard : 2,2 m² |
22,1 m² |
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Suite Chambre 3 : 17,0 m² Salle de bains (baignoire d'angle) / WC : 7,2 m² Dressing : 6,6 m² Dégagement avec placard : 7,1 m² |
37,9 m² |
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Suite Chambre 4 avec grand placard : 12,8 m² Salle d'eau / WC privative : 2,2 m² |
15,0 m² |
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Bureau contigu |
9,2 m² |
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Hall de nuit avec escalier |
13,7 m² |
Plan de l'étage
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Autres surfaces |
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Cave (accès depuis la buanderie) |
20,0 m² |
| Terrasse exposée sud avec bar et barbecue | 50,0 m² |
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Terrain clos, arboré (nombreuses plantations) et entretenu avec jardin paysager, potager, paisible espace de repos et éclairage extérieur |
1.187,0 m² |
A noter l'existence au sein de la propriété d'une aire de stationnement pouvant accueillir 2 véhicules.
Plan au sol de la maison dans son environnement
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
Le village champenois de Pâlis, rattaché à Aix-Villemaur-Pâlis, commune issue de la fusion avec Aix-en-Othe et Villemaur-sur-Vanne, est situé entre Troyes (30 km) et Sens (35 km).
A 1h45 en voiture de Paris et à 3h30 de Bruxelles.
Pâlis dans son environnement
Une situation au cœur d’un village champenois paisible, doté des commodités essentielles
La maison est implantée dans un environnement calme, au cœur du village de Pâlis, rattaché à la commune d’Aix-Villemaur-Pâlis, dans un cadre verdoyant propice à la tranquillité.
- Pour les courses du quotidien, la commune dispose de plusieurs commerces de proximité, et un supermarché se trouve à Aix-en-Othe, à seulement 6 km, ce qui permet de répondre facilement aux besoins essentiels. Pour une offre plus large, les habitants peuvent rejoindre rapidement Troyes, située à environ 30 km, où se trouvent de nombreux magasins spécialisés, grandes enseignes et services diversifiés.
- Les écoles (maternelle et primaire) et le collège sont situés à Aix-en-Othe, bourg principal de la commune d’Aix-Villemaur-Pâlis, situé à environ 6 km de Pâlis. Les lycées se trouvent à Saint-Pouange (23 km) ou Sainte-Savine (27 km). Des services de transport scolaire existent dans la commune, permettant d’acheminer les élèves en toute sécurité vers leurs établissements sur des trajets définis depuis Pâlis.
- La gare SNCF la plus proche est celle de Troyes, à environ 35 minutes en voiture. Elle permet de rejoindre rapidement Paris grâce aux liaisons TER vers la gare de Paris-Est, ainsi que d’accéder à d’autres destinations régionales de Champagne et de Bourgogne.
- Les déplacements routiers sont facilités par la proximité de l’autoroute A5, permettant de rejoindre aisément Paris, Sens ou Troyes. Les grands axes départementaux renforcent également la fluidité des trajets quotidiens ou occasionnels.
Les paysages de l'Aube
Au sein d’un département d’une grande diversité, propice à de nombreuses découvertes
Le département de l’Aube se distingue par la diversité de ses paysages et la richesse de son patrimoine culturel. Entre nature préservée, architecture remarquable et traditions gourmandes, il offre un cadre de vie harmonieux et inspire la découverte, dans un esprit à la fois apaisant et curieux. Au fil des promenades, se dévoilent :
- les forêts profondes du Pays d’Othe et les vallons verdoyants du Pays d’Armance, remarquables pour la randonnée et la découverte d’une nature préservée ;
- les coteaux de Champagne et leurs vignobles réputés, qui perpétuent un savoir-faire ancestral et reflètent la convivialité de la région ;
- les villages pittoresques aux maisons à pans de bois et aux églises gothiques, jalonnant des campagnes empreintes d’histoire ;
- les grands lacs de la Forêt d’Orient, situés à environ 45 km, véritables havres naturels où se mêlent activités nautiques, observation des oiseaux migrateurs et instants de détente ;
- les canaux de Bourgogne, qui traversent l’Aube dans un cadre bucolique et invitent à la flânerie au fil de l’eau ;
- les grandes abbayes et sites spirituels, tels que l’abbaye de Clairvaux ou les vestiges de Molesme, témoins majeurs de l’histoire cistercienne en Champagne ;
- les plaisirs gourmands, avec les marchés colorés où s’expriment la richesse du terroir : cidres et jus de pomme du Pays d’Othe, fromages champenois, andouillettes de Troyes, sans oublier les cuvées de Champagne qui font la renommée internationale de la région.
Troyes
Autre atout : la proximité de Troyes, cité d’art et d’histoire au charme unique et animé
À seulement une trentaine de kilomètres, Troyes s’impose comme une destination incontournable, offrant un visage à la fois historique, culturel et vivant. La ville séduit d’abord par son centre médiéval remarquablement préservé, où les ruelles pavées dessinent la silhouette caractéristique du «bouchon de champagne» et conduisent à des places animées. Les maisons à pans de bois colorés, restaurées avec soin, côtoient de somptueuses églises gothiques aux vitraux d’exception, faisant de Troyes un véritable musée à ciel ouvert.
Au-delà de son patrimoine bâti, la ville propose une vie culturelle riche, portée par ses musées, ses théâtres et ses festivals qui rythment l’année. On peut y découvrir le musée d’Art moderne, installé dans l’ancien palais épiscopal, ou encore le musée des Beaux-Arts, témoins de l’effervescence artistique qui anime la cité. Troyes n’oublie pas non plus son héritage artisanal : berceau de l’industrie textile, elle reste réputée pour ses magasins d’usine et ses boutiques de créateurs, attirant des visiteurs venus profiter d’une offre variée et de qualité.
La gastronomie s’invite elle aussi au cœur de l’expérience troyenne. La ville est le haut lieu de l’andouillette AAAAA, emblème culinaire reconnu, et propose une cuisine où les saveurs du terroir champenois se marient aux traditions conviviales. Les marchés couverts et les restaurants mettent en avant des produits authentiques, tandis que les terrasses et les cafés du centre invitent à savourer un moment de détente, dans une ambiance chaleureuse et vivante.
Ainsi, Troyes conjugue avec élégance histoire, culture et plaisirs de la table, dans une atmosphère conviviale qui incarne l’âme de la Champagne méridionale. Sa proximité depuis la maison constitue un atout majeur pour profiter, au gré des envies, d’un cadre urbain animé en complément de la douceur de vie offerte par la campagne environnante.
Au-delà de son patrimoine bâti, la ville propose une vie culturelle riche, portée par ses musées, ses théâtres et ses festivals qui rythment l’année. On peut y découvrir le musée d’Art moderne, installé dans l’ancien palais épiscopal, ou encore le musée des Beaux-Arts, témoins de l’effervescence artistique qui anime la cité. Troyes n’oublie pas non plus son héritage artisanal : berceau de l’industrie textile, elle reste réputée pour ses magasins d’usine et ses boutiques de créateurs, attirant des visiteurs venus profiter d’une offre variée et de qualité.
La gastronomie s’invite elle aussi au cœur de l’expérience troyenne. La ville est le haut lieu de l’andouillette AAAAA, emblème culinaire reconnu, et propose une cuisine où les saveurs du terroir champenois se marient aux traditions conviviales. Les marchés couverts et les restaurants mettent en avant des produits authentiques, tandis que les terrasses et les cafés du centre invitent à savourer un moment de détente, dans une ambiance chaleureuse et vivante.
Ainsi, Troyes conjugue avec élégance histoire, culture et plaisirs de la table, dans une atmosphère conviviale qui incarne l’âme de la Champagne méridionale. Sa proximité depuis la maison constitue un atout majeur pour profiter, au gré des envies, d’un cadre urbain animé en complément de la douceur de vie offerte par la campagne environnante.
Points forts de la maison :
- Environnement paisible et verdoyant
- Beaucoup de charme et de caractère (pierre, poutres apparentes, ...)
- Très belles finitions / Matériaux nobles
- Assainissement conforme
- Jardin paysager entretenu avec potager, éclairage extérieur et terrasse de réception (avec barbecue et bar)
La rue et son environnement
Année de construction :
1880 avec de multiples rénovations (2000 et 2015)
Montant de la dernière taxe foncière :
1.632 euros
Type de chauffage :
Bois ( 36 €/mois) et électrique (283 €/mois)
Diagnostics de Performance :
264.495 euros
(Frais de négociation compris)
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
(Merci de privilégier les contacts par mail)
Benoit RAYMOND
Maisons et Pierres de Champagne
En France :
06 44 79 92 32
06 44 79 92 32
En Belgique :
0032 471 661 323
0032 471 661 323
(du lundi au samedi, de 9h à 18h30)
N° EU/EPC 05-3927-20xw
IPI (Belgique) 505 523
RC multirisque MMA A145780897
Garantie bancaire non nécessaire / Pas de manipulation de fonds
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